TAGS標簽： |
|
所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。恒壓供水設備能夠保持供水壓力的恒定，可使供水和用水之間保持平衡，即用水多時供水也多，用水少時供水也少，從而提高了供水的質量。對于高層住宅公攤面積是多少,怎么計算的,是以什么為標準(biāo zhǔn)的？目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程(guò chéng)中爭論的焦點（比喻事情的關鍵所在)。公攤面積如何區分？ 目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設(Construction)部的行政規章和地方政府的部門(department branch)文件做出的原則(in principle)性規定(guī dìng)。恒壓供水設備是一種水利系統的供水方式。供水是國民生產生活中不可缺少的重要一環。傳統供水方式占地面積大，水質易污染，基建投資多，而最主要的缺點是水壓不能保持恒定，導致部分設備不能正常工作。 現在政策主要是根據2000年8月1日開始實施(Implementation)的中華人民共和國國家標準(biāo zhǔn)《房產測量(cè liáng)標準》執行。依據(yī jù)《房產測量規范》可分攤的公用建筑(building)面積即公攤面積為: 1．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房(engine room)、垃圾道、管道井、水泵房(Pump room)、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務(fú wù)的公共用房和物業管理(guǎn lǐ)用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備(shèbèi)用房; 2．每套與公用建筑(building)空間之間的分隔墻及外墻(包括(bāo kuò)山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。 不應計入的公用建筑(building)空間為: 1．倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程(Engineering)的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間; 2．售房單位自營、自用的房屋; 3．為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括(bāo kuò)物業管理)用房。 需要分攤的共有建筑(building)面積為整幢建筑物(building)的建筑面積扣除(deduct)整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除作為獨立使用(use)的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理(guǎn lǐ)用房，以及人防工程(Engineering)等之后的建筑面積。 建筑(building)面積＝套內建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積 公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數） 套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積 +陽臺面積 影響公攤面積的因素(factor)： 1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。恒壓供水設備是一種水利系統的供水方式。供水是國民生產生活中不可缺少的重要一環。傳統供水方式占地面積大，水質易污染，基建投資多，而最主要的缺點是水壓不能保持恒定，導致部分設備不能正常工作。供水設備需要建水池或水箱，自來水放入水池或水箱，再從零壓力啟動。系統由水泵、氣壓罐、低位水池（或水井）和自動控制柜組成的供水系統。 2、套內面積 房子大就多點，房子小就少點 3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯(elevator)是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規模(guī mó) 樓梯高度越高公攤越大。 高層住宅公攤面積的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30% |
